案件进入执行程序后，法院第一时间查封了邹某名下位于开封市晖达新世界一期的房产，执行干警多次与新乡市女子监狱狱政科工作人员沟通，在征得被执行人邹某对该房屋拍卖的意见及要求后，法院启动拍卖程序。为充分维护当事人利益，实现执行标的处置价值的最大化，承办人严伟法官多次到房屋所在地进行现场调查，力求寻找新的工作突破点。因该房屋地处开封新区，地理位置优越，示范区法院对症下药，主动发力发动宣传，该房产在淘宝拍卖平台展示挂拍（展示期一个月）。因平时工作繁忙，执行干警杨晓威、苏玮化身房产中介，主动放弃休息时间，利用工作日晚上和双休日带领有意向竞买人到房屋现场，认真讲解房屋状况。随后经过网络询价于2022年4于28日，以129万元价格起拍，经8人87次竞拍，最终以1688810元竞拍成功。

该房屋以129万元起拍，最终溢价40余万元，即保障了申请人的的合法权益，同时又为被执行人邹某留有一部分款项保障了其出狱后的基本生活，取得了良好的社会效果。

关于法拍那些事，法官有话说

一、司法拍卖的流程是什么？

拍卖流程包括拍卖公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

二、出现流拍怎么处理？

在规定的时间内，无人参与竞拍，即为流拍。

第一次司法拍卖流拍以后，不动产在15日之内，动产在7天内，要组织第二次拍卖，如果2次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。

根据相关法律的规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次拍卖需在第一次流拍基础上降价，下降幅度不超过百分之二十；若第二次司法拍卖流拍，要对申请人进行约谈，是否同意以物抵债，若同意，便以第二次流拍价把该财产交申请人抵债；若不同意，便以第二次流拍价进行变卖。

三、拍卖的起拍价怎么确定？

第一次拍卖的情况下，起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。流拍后再行拍卖的，起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

四、哪些案件适用“一元起拍”？

刑事裁判涉财产部分执行案件中涉案财物最后一次拍卖未能成交，需要上缴国库的，法院应当通知有关财政机关以该次拍卖保留价予以接收，有关财政机关要求继续变价的，可以进行无保留价拍卖，也就是“一元起拍”。

五、网络司法拍卖能否悔拍？

可以悔拍。如果出现悔拍情形的，法院不退还保证金，并且将标的物重新拍卖。重新拍卖时，若拍卖价格低于悔拍价，将由悔拍人补交差价。

六、申请执行人可以参加竞买吗？

可以参加竞买，且可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

七、网络司法拍卖二拍流拍后，司法变卖可以变更网络服务提供者吗？

因为拍卖的流拍，申请执行人认为需要更换网络服务提供者的，可以要求变更网拍的平台，但是应在网拍二拍流拍后10日内书面向执行法院提出请求。

八、网络司法拍卖时，一人能参与竞拍？

可以，只要出价不低于起拍价，拍卖即成交。

九、网络司法拍卖房屋是否可以贷款？

如果法院的拍卖公告中明确标注“可贷款”，那么该房屋就是可以贷款的。当然，如果没有标注“可贷款”并不代表不能贷款，因为贷款本身就是意向竞买人与银行之间的合同关系，属于契约自由的范畴，法院并不干涉，只是买受人无论贷款与否，都要严格按照法院要求的交款期间按时足额交款。

十、成交后的后续流程是什么？

后续流程可以简单表述为：交款—确认—裁定—文书上网—交纳税费—协助过户。

交款是指，买受人应当按时足额交纳拍卖余款。

确认是指，法院在收到买受人交纳的全部拍卖款后为买受人出具《成交确认书》。

裁定是指，人民法院制作拍卖成交过户裁定并向买受人送达。这里可以简单地将裁定书理解为拍卖标的权属移转的证明。

文书上网，是指人民法院要将生效的裁定书上传裁判文书网进行公开。国家税务机关只有在裁判文书网上见到裁定书，才会为买受人办理完税手续。

协助过户，是指人民法院向需要登记的财产的登记机关送达裁定书和协助执行通知书，相关登记机关在收到裁定书和协助执行通知书后为买受人办理过户登记手续。